关于楼房空调外主下水管漏水问题，维修是物业

是的，物业有责任处理空调外主下水管漏水问题。依据《物业管理条例》，物业是小区管理的负责人，应当负责协调处理此事。如果是开发商交付的装修房出现质量问题，物业要负责协调开发商维修；若已经过了质保期，物业要负责责令楼上业主维修，不处理可以联系物业管理公司出面沟通处理。若不处理，可能会影响到楼下住户的正常生活，甚至造成财产损失，可以依据《物业管理条例》让楼上业主尽快维修，避免不必要的纠纷。
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分情况处理。楼上空调外主下水管漏水，处理方式如下：1.在质保期内，找物业出面让开发商维修。2.过了质保期，先找楼上业主协商，要求尽快维修；不配合则找物业出面调解。3.物业调解也不成，保存好证据，走法律途径解决。
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常见的处理方式是，首先尝试和楼上业主友好协商，要求其尽快处理漏水问题。若协商不成，可以请物业出面调解；若物业调解不成，可以保存相关照片、录音等证据，向有关部门反应情况；若还是处理不好，可以通过法律途径解决，比如起诉楼上业主。处理方式的选择，应当根据实际情况来判断，若漏水严重且楼上业主不配合，那可以通过法律武器维护自己的合法权益。