买了预售商品房，房子马上交房发现房子的规格跟以前不一样怎么办。房子贷款快交完了

1. 如果售楼部的承诺明确具体，并且你基于该承诺签订了购房合同，开发商未兑现承诺，可主张违约责任；
2. 如果购房合同中已明确排除售楼部的口头或宣传资料中的承诺，则维权难度较大，需进一步评估证据效力；
3. 如果开发商擅自变更房屋结构或配套设施，且未征得你同意，构成根本违约，可要求解除合同或赔偿损失；
4. 如果房屋规格变化较小且在合同允许范围内（如面积误差3%以内），则可能不构成违约，需按合同处理。
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依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果购房者基于售楼部的承诺（如宣传资料、口头说明、沙盘模型等）签订购房合同，而实际交房与承诺不一致，可视为开发商未履行合同义务。若该承诺构成合同内容的一部分（如构成要约邀请或合同条款），则购房者有权要求其承担违约责任。如果开发商未在合同中明确排除该承诺，购房者还可主张合同存在重大误解或欺诈，要求撤销合同或解除合同。因此，购房者应结合合同条款、承诺形式和实际交房情况，判断是否构成违约并依法维权。
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1. 收集完整证据：包括售楼部宣传资料、销售人员承诺的聊天记录、购房合同、房屋实测资料等，确保能够证明开发商存在承诺不一致的行为。
2. 与开发商协商解决：可要求开发商履行承诺、进行整改或赔偿相应损失，尽量通过书面形式达成补充协议。
3. 向住建部门或消费者协会投诉：如协商未果，可向当地住建部门或消费者协会反映情况，请求调解或介入处理。
4. 委托专业律师介入：由律师出具法律意见书或代理协商、起诉，提高维权成功率。
选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、开发商的履约意愿和能力、以及自身诉求的合理性。建议尽早咨询专业律师，制定最优维权策略。
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1. 诉讼时效风险：如果你在交房后较长时间才提出维权，可能超过法律规定的诉讼时效（通常为三年），导致法院不予支持。例如，开发商在2021年交房，你在2025年才提起诉讼，可能因超过时效而败诉。
2. 证据链断裂风险：例如，销售人员曾口头承诺阳台为封闭式，但未写入合同，也未保留聊天记录，一旦发生争议，难以举证该承诺存在，维权将面临困难。