面积不一样如何办理房产证流程

面积不符办理房产证需先核实面积，再依程序申请。分析：当房屋实际面积与购房合同或规划许可面积不一致时，首先需通过专业机构进行面积核实。若面积误差在合理范围内，可依据核实后的面积继续办理房产证；若误差超出规定，则需与开发商协商解决，必要时可诉诸法律。面积不符可能影响房屋价值及税费计算，务必谨慎处理。提醒：若出现开发商拒绝协商或房产证办理受阻等严重现象，应及时寻求律师协助，通过法律途径维护自身权益。
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具体操作：1. **与开发商协商**：明确面积误差情况，提出合理要求，如调整购房款、签订补充协议等，并保留好协商记录。2. **向房地产管理部门投诉**：准备购房合同、面积核实报告等证据材料，向管理部门提交书面投诉，说明问题并要求协助解决。3. **提起民事诉讼**：聘请律师，准备充分的证据材料（如购房合同、面积核实报告、协商记录等），向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并依据法院判决办理房产证。在诉讼过程中，务必遵循法律程序，积极配合律师工作。以上操作均需在法律框架内进行，确保自身行为的合法性和有效性。
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处理方式：从法律角度看，面积不符的房产证办理问题，常见处理方式包括与开发商协商、向房地产管理部门投诉、提起民事诉讼等。选择时，应综合考虑实际情况、成本效益及法律后果。选择建议：若误差较小，且与开发商协商顺利，可先尝试和解；若协商无果，可向房地产管理部门投诉，寻求行政介入；必要时，可通过律师提起民事诉讼，维护自身合法权益。